1105 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 133,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632427064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017632427064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 108 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 654 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 532 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 364 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 650 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 412 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −14 855 $ | 321 619 $ Poids 32 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 42 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 633 149 $ Poids 32 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 768 539 $ Poids 29 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 223 404 $ Poids 17 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 673 $ Poids 16 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 670 629 $ Poids 13 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 570 061 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.