1110 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 205,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632427683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017632427683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 716 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 98 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 900 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 444 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 204 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 381 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 201 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 199 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 775 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 784 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 738 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 851 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 977 $ Poids 13 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 155 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.