902 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 153,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632428071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017632428071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 69 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 703 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 686 $ Poids 48 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −63 421 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 756 268 $ Poids 43 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 395 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 853 $ Poids 39 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 818 499 $ Poids 39 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 008 $ Poids 25 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 107 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 675 687 $ Poids 22 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 715 480 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 603 869 $ Poids 16 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 333 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 282 $ Poids 14 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.