894 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 129,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632428530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017632428530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 115 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 660 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 161 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 382 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 653 667 $ Poids 38 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 441 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −8 103 $ | 323 049 $ Poids 37 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 606 161 $ Poids 36 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 114 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 637 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −53 997 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 776 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 428 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 617 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 224 723 $ Poids 21 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 681 $ Poids 16 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 912 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.