890 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632428770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017632428770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 141 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 677 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 550 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 166 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 371 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 668 580 $ Poids 40 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 434 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 620 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +68 059 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 644 538 $ Poids 35 % |
| 8 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 132 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 653 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 797 975 $ Poids 26 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 431 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 630 925 $ Poids 25 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 230 050 $ Poids 22 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 459 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.