1074 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632431241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017632431241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 736 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 044 $ Poids 53 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 295 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 299 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 375 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 612 137 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 268 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 573 924 $ Poids 28 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 598 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 585 862 $ Poids 27 % |
| 11 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 288 $ Poids 21 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 609 255 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.