1073 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632431709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017632431709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 774 $ Poids 47 % |
| 3 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 490 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 640 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 223 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 338 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 784 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 505 496 $ Poids 25 % |
| 7 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 177 164 $ Poids 16 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 188 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 851 $ Poids 7 % |
| 10 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 468, rue Rodin, Granby 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 481 694 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 390 435 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.