867 Impasse Buisson · Granby
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 4 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632432618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017632432618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 666 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 936 $ Poids 59 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 213 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 656 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 133 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 715 $ Poids 47 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 356 $ Poids 46 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 609 175 $ Poids 46 % |
| 8 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 163 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 155 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 620 426 $ Poids 31 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 459 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 643 485 $ Poids 28 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 088 $ Poids 19 % |
| 12 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.