863 Impasse Buisson · Granby
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 136,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632433994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017632433994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 691 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 143 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 169 207 $ Poids 57 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 419 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 179 $ Poids 29 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 810 813 $ Poids 26 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 959 $ Poids 22 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 331 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 234 763 $ Poids 13 % |
| 9 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 775 $ Poids 12 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 578 134 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 702 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 598 745 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.