876 Rue Boisé · Granby
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632434054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017632434054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 260 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 521 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 144 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 682 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 125 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 337 206 $ Poids 35 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 634 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 288 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 665 615 $ Poids 31 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 812 877 $ Poids 24 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 422 $ Poids 20 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 234 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.