864 Rue Boisé · Granby
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 188,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632434960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017632434960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 279 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 872 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 354 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 716 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 487 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 750 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 793 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 695 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 797 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 195 878 $ Poids 48 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 734 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 192 718 $ Poids 40 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 844 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 761 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 383 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 632 $ Poids 11 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 822 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 967 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.