863 Rue Boisé · Granby
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632434968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017632434968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 49 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 584 $ Poids 57 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 598 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 621 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 90 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 319 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 172 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 761 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 424 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 161 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 188 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 611 097 $ Poids 37 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 301 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 635 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.