876 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632435446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632435446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 132 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 622 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 181 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 908 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 633 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 212 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 589 389 $ Poids 42 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 600 572 $ Poids 36 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 549 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.