875 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 115,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632436623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632436623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 648 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 179 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 636 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 589 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 244 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 315 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 284 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 602 525 $ Poids 39 % |
| 11 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 159 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 615 372 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.