878 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632438540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017632438540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 561 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 538 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 335 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 585 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 405 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 519 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 435 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 556 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 891 $ Poids 27 % |
| 12 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 260 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 253 202 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.