1083 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 164,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632441441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017632441441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 550 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 830 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 362 562 $ Poids 40 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 740 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 711 814 $ Poids 39 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 188 733 $ Poids 33 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 584 $ Poids 30 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 770 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 852 $ Poids 9 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 785 828 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 656 874 $ Poids 6 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 718 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.