984 Rue Prés · Granby
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 167,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632442672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017632442672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 477 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 821 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 702 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 360 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 296 $ Poids 33 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 187 224 $ Poids 32 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 888 781 $ Poids 24 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 633 277 $ Poids 11 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 778 697 $ Poids 8 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 099 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 651 506 $ Poids 7 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 712 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.