980 Rue Prés · Granby
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 137,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632442982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632442982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 569 950 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 699 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 571 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 672 058 $ Poids 27 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 819 927 $ Poids 25 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 181 $ Poids 25 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 335 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 814 $ Poids 15 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 237 195 $ Poids 12 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 955 $ Poids 10 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 272 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.