859 Rue Boisé · Granby
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 129 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632444198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017632444198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 412 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 517 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 25 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 680 558 $ Poids 41 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 351 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 632 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 80 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 336 306 $ Poids 41 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 322 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 665 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 204 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 641 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −54 502 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 274 $ Poids 22 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 234 258 $ Poids 18 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 846 698 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.