864 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632445224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017632445224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 194 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 601 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 351 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 532 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 68 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 578 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 141 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 242 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 463 $ Poids 34 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 514 183 $ Poids 32 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 250 878 $ Poids 24 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 604 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 569 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.