852 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 122,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632445961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017632445961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 189 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 662 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 100 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 690 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 605 414 $ Poids 52 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 66 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 653 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 140 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 162 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 628 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 290 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 617 003 $ Poids 32 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 358 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 640 263 $ Poids 29 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 225 040 $ Poids 23 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 033 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.