871 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 91,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632446038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017632446038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 286 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 603 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 380 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 552 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 556 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 215 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 289 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 287 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 953 $ Poids 32 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 348 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 551 760 $ Poids 29 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 316 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 250 574 $ Poids 28 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 538 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 569 339 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.