867 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632446298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632446298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 547 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 368 $ Poids 41 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 205 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 575 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 282 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 511 410 $ Poids 31 % |
| 10 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 343 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 248 820 $ Poids 29 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 355 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 547 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 565 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 565 231 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.