863 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632446381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017632446381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 208 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 544 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 134 $ Poids 92 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 551 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 140 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 598 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 488 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 218 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 575 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 308 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 568 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 530 083 $ Poids 34 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 940 m · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.