863 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 128,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632446557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017632446557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 352 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 555 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 625 305 $ Poids 42 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 198 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 297 $ Poids 42 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 277 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 332 739 $ Poids 40 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 649 193 $ Poids 37 % |
| 8 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 262 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 658 313 $ Poids 31 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 952 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 818 $ Poids 26 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 364 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 635 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 231 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 848 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.