866 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 184,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632447299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017632447299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 860 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 167 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 356 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 738 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 507 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 684 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 468 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 193 842 $ Poids 54 % |
| 6 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 528 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 419 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 190 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −63 310 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 749 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 885 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 934 719 $ Poids 26 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 312 $ Poids 19 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 829 $ Poids 19 % |
| 12 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 377 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.