862 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632447548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017632447548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 345 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 500 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 564 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 308 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 611 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 386 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 457 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 541 458 $ Poids 31 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 766 383 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.