858 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632447788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017632447788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 514 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 580 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 306 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 627 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 901 $ Poids 59 % |
| 8 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 340 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 638 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 386 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 480 $ Poids 55 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 466 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 594 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 606 101 $ Poids 31 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 216 826 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.