989 Rue Prés · Granby
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 142,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632451233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017632451233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 715 791 $ Poids 61 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 973 $ Poids 60 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 671 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 175 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 837 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 385 $ Poids 24 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 666 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 686 669 $ Poids 23 % |
| 8 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 770 $ Poids 10 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 242 683 $ Poids 9 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 280 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.