985 Rue Prés · Granby
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 160 m² · constr. 2002 · terrain 3 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632451503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017632451503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 594 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 805 307 $ Poids 49 % |
| 2 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 353 627 $ Poids 42 % |
| 3 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 748 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 182 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 798 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 764 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 687 842 $ Poids 31 % |
| 6 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 809 $ Poids 27 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 869 605 $ Poids 25 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 761 422 $ Poids 18 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 677 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 236 $ Poids 15 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 714 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 482 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 638 529 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.