981 Rue Prés · Granby
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 152,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632451763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017632451763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 825 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 748 388 $ Poids 49 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 044 $ Poids 45 % |
| 3 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 997 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 872 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 212 254 $ Poids 22 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 533 $ Poids 22 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 688 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 715 248 $ Poids 19 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 545 $ Poids 11 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 764 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 638 110 $ Poids 8 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 697 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 035 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.