979 Rue Prés · Granby
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 258,8 m² · constr. 1920 · terrain 22 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 562,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632451869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47017632451869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 574 $ Poids 46 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 911 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 291 $ Poids 34 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 228 126 $ Poids 27 % |
| 5 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 942 392 $ Poids 16 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 489 $ Poids 11 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 883 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 916 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.