844 Impasse Buisson · Granby
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632452307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017632452307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 63 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 200 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 222 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 641 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 168 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 317 232 $ Poids 58 % |
| 9 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 687 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 308 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 606 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 62 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 618 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 868 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 564 609 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.