840 Impasse Champs · Granby
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632452935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017632452935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 625 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 572 284 $ Poids 68 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 575 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 263 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 599 655 $ Poids 51 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 221 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 296 943 $ Poids 46 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 372 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 568 904 $ Poids 37 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 924 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 530 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 078 $ Poids 19 % |
| 12 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 711 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 258 820 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.