840 Impasse Boisé · Granby
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632453848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632453848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 76 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 51 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 69 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 500 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 164 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 612 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 162 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 89 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 589 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 342 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 580 159 $ Poids 42 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 841 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 541 202 $ Poids 28 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 463 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.