843 Rue Boisé · Granby
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 87,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632454116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632454116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 82 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 70 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 597 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 129 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 551 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 547 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 517 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 247 805 $ Poids 31 % |
| 7 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 720 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 563 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 510 921 $ Poids 25 % |
| 9 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 350 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 198 393 $ Poids 22 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 470 $ Poids 18 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 476 163 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.