851 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 105 m² · constr. 2006 · terrain 1 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632455139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632455139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 145 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 260 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 502 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 135 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 214 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 303 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 591 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 346 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 581 885 $ Poids 42 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 542 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 913 m · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 448 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.