848 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 121,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632455311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017632455311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 504 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 664 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 73 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 606 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 95 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 653 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 160 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 323 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 628 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 162 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 320 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 617 587 $ Poids 32 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 388 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 641 339 $ Poids 28 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 225 353 $ Poids 24 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 403 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.