847 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 86,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632455378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017632455378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 506 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 579 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 531 989 $ Poids 38 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 476 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 241 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 193 340 $ Poids 27 % |
| 8 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 694 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 549 524 $ Poids 26 % |
| 9 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 399 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 707 $ Poids 26 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 498 844 $ Poids 23 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 461 876 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 165 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.