844 Impasse Clairière · Granby
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632455821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017632455821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 137 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 522 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 45 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 233 $ Poids 57 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 549 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 530 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 139 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 576 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 193 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 836 $ Poids 33 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 363 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 548 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 780 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 512 249 $ Poids 28 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 549 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 249 294 $ Poids 26 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 761 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 566 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.