850 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 108,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632457287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017632457287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 502 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 567 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 308 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 614 958 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 388 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 486 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 407 $ Poids 37 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 543 976 $ Poids 29 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 212 653 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.