846 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 129,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632457433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017632457433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 676 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 172 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 620 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 271 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 668 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 352 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 330 173 $ Poids 38 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 348 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 652 506 $ Poids 31 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 796 446 $ Poids 30 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 229 819 $ Poids 27 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 462 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 569 $ Poids 24 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 520 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.