842 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632457672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017632457672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 843 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 496 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 723 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 297 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 869 $ Poids 50 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 668 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 371 $ Poids 45 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 606 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 188 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 845 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 913 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 340 $ Poids 23 % |
| 8 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 370 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 177 $ Poids 17 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 668 447 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.