832 Impasse Champs · Granby
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 179,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632462444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017632462444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 561 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 865 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 616 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 057 $ Poids 51 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 775 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 744 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 828 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −56 465 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 690 719 $ Poids 41 % |
| 5 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 376 340 $ Poids 34 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 193 421 $ Poids 32 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 227 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 937 556 $ Poids 21 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 794 $ Poids 11 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 822 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 684 554 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.