828 Impasse Boisé · Granby
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 111,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632463688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017632463688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 134 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 120 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 133 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 582 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 603 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 242 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 246 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 311 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 696 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 641 437 $ Poids 45 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 425 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 595 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 607 265 $ Poids 36 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 555 446 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.