827 Impasse Champs · Granby
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 198,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632463802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017632463802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 581 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 749 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 743 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 913 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 753 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 788 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 992 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 205 114 $ Poids 45 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 938 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 200 992 $ Poids 43 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 800 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 240 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 394 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 860 506 $ Poids 16 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 866 255 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.