839 Impasse Clairière · Granby
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632465118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632465118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 258 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 181 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 610 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 196 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 658 679 $ Poids 53 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 262 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 325 661 $ Poids 50 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 633 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 604 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 421 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 621 851 $ Poids 32 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 227 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 435 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 646 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.