839 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 139,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632466323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017632466323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 530 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 706 739 $ Poids 76 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 576 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 173 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 888 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 828 269 $ Poids 39 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 848 $ Poids 28 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 443 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 678 720 $ Poids 28 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 167 $ Poids 22 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 239 644 $ Poids 21 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 724 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 567 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 610 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 657 409 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.