833 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632466632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017632466632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 418 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 811 788 $ Poids 52 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 560 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 753 202 $ Poids 47 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 880 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 875 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 805 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 607 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −58 935 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 694 072 $ Poids 34 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 356 084 $ Poids 28 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 393 $ Poids 26 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 973 $ Poids 21 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 199 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 642 664 $ Poids 17 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 474 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 719 537 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.