827 Impasse Roche · Granby
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632466952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017632466952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 593 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 124 $ Poids 64 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 172 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 872 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 825 731 $ Poids 40 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 507 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 676 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 059 $ Poids 22 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 239 085 $ Poids 22 % |
| 9 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 337 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 121 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 608 856 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue Lessard, Granby 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 76 280 $ (535 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 258 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 87 838 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.